您目前的位置 : 首页 >> 气门油封老化 >> 正文

上海楼市下行趋势渐显降价跑量从郊区开始

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

随着周边城市降价潮的出现,上海市近郊最近也出现打折促销现象。

五一前,先有浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆,推出一批精装大平层房源,并以7.2折“甩卖”,从50000元/平方米跳水至36000元/平方米。再有位于青浦区的卓越世纪中心,首批推出20套总价150万元左右特价房之后,随后两天又加推特价房,此前均价约1.8万元/平方米,特价房约1.4万元/平方米,相当于打7.8折。包括徐汇滨江、青浦等区域项目也都有特价房推出。

业内人士预测上海打折促销现象会增多。“但主流开发商尚未出现降价,市场还会胶着一段时间。”克而瑞研究中心研究总监薛建雄说。

据第三方机构监测结果显示,最近一段时间内,上海新近入市项目无不采用平价或者低价少量加推方式,开发商开盘营销显得更趋谨慎。

降价跑量从郊区开始

上海楼市的下行态势,从今年五一黄金周成交量可见一斑。

据德佑地产提供的数据,上海五一假期3天内的成交量仅为2.5万平方米,达近4年来的最低点,与去年同期相比下跌52.07%。德佑地产研究总监陆骑麟表示,按照今年五一小长假的成交情况来看,5月的成交预计也将在低位徘徊,开发商在5月降价跑量的可能性进一步加大。

值得关注的是,全国性开发商最近一段时青海小儿猪婆疯哪个医院好间内也调整了其上海项目的价格。例如九龙仓位于上海松江区的兰宫项目,虽然并未明确宣称降价促销,但实际初期癫痫病有什么表现成交价格已经下调。根据网上房地产数据显示,该项目2013年8月至2014年2月,成交均价基本上维持在2.8万~2.9万元/平方米之间,但近期成交均价出现明显的回落,相比今年2月的均价下跌了17%,其价格出现变化的时间点和其他城市如杭州、成都相当。

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,2014年4月,上海二手房共计成交1.72万套,环比下跌20.0%,同比下跌13.9%。与新房市场的局面类似,4月二手房市场在3月回升乏力余庆县治癫痫正规医院的情况下出现进一步的下滑,并且同样是连续第5个月同比下跌。

楼盘滞销是降价主因

实际上,近期沪上打折楼盘,此前都处于滞销状态。

网上房地产数据显示,唐镇金大元御珑公馆去年10月26日开盘,推出113套房源,到去年底仅售出7套,进入2014年之后没有一次签约纪录。

截至5月7日,上海可售面积约1034.86万平方米,上海商品住宅成交面积约470.27万平方米,月均约110万平方米,由此估算库存去化时间要10个月。有业内人士表示,超过3个月左右的僵持,开发商会主动采用降价促销的方式来加快去化速度。

陆骑麟分析,2014年以来,仅有3月底的一周上海市商品住宅成交量突破了20万平方米,其他时间均在此数字之下,而2013年周均成交量是25万平方米左右。“这种态势已经持续了4个月,开发商在当前成交低迷的情况下,其资金链必然会面临重大考验。”

一些项目出于快速回笼资金要求,主动降价。例如徐汇区滨江某中高端楼盘特价房打折销售,与该项目开发商作为上市公司有业绩压力,屡屡传出资金链紧张有关。

同时,信贷偏紧也压迫着开发商。今年4月初,上海各银行进一步提高首套房贷利率,基准利率还要上浮5%-10%甚至15%。二套房贷河北省癫痫病有几家医院利率基准上浮10%,有的甚至到15%-20%。大部分银行需要1-2个月的放款时间。银行信贷收紧也加剧了消费者的观望情绪。

土地市场降温

上海房价松动已传递到土地市场。

据亿翰智库研究总监张化东分析,近期上海成交量与供应量下滑,对房企在土地市场上的战略会有所影响。例如,宝钢股份(行情,问诊)子公司上海宝钢长宁置业有限公司,4月10日以底价14.76亿元夺得上海长宁区一宗商办地块,低于市场的预期。

与此同时,南京、杭州、武汉、天津、苏州等城市,土地拍卖底价成交成为主流,流拍现象也明显增加。据德佑地产市场研究部监控数据显示,2014年4月上海土地市场共出让经营性用地15幅(剔除动迁安置房),成交面积共计35.6万平方米,环比下跌36.5%,同比下跌26.9%;成交金额共计66.0亿元,环比下跌33.2%,同比下跌45.3%。

德佑地产市场研究部分析师朱萍表示,从近几个月的成交情况来看,无论是一手房,还是二手房,成交量和均价都在下跌,市场的观望情绪浓厚。在此背景下,开发商对后市看空,拿地速度开始放缓,预计5月土地市场将继续转冷。

亿翰智库研究报告显示,这次楼市调整基本属于需求调整,一线城市例如北京、上海供给量变化不大,甚至还处于供求比例紧张的状态,市场的下行是由于需求疲弱带来的。这种市场状态的价格弹性较高,需要以价换量。

亿翰智库选取去化周期较短的30个城市做了考察,去化周期低于12个月的城市有10个,去化周期12个月至18个月的为7个。张化东认为,如果有放松调控的政策出台,楼市调整3个季度左右将有所恢复;如果不干涉任其自然调整,调整将延续6个季度左右。

友情链接:

管鲍分金网 | 仙女山两日游 | 全国旅游景点介绍 | 装饰公司理念 | 捷波主板怎么样 | 胃胀肚子胀怎么办 | 娇妻包厢活春宫